随着粤港澳大湾区蓝图的展开 ，一个开放、合作的格局，正在南粤大地冉冉升起。地处粤港澳大湾区几何中心的番禺，与广州南拓战略形成黄金交汇点，稳稳站在广州城区竞赛的超级赛道上。

(资料图片仅供参考)

它不仅是广州发展的重点区域，还受粤港澳大湾区价值辐射。

高铁时代，番禺先机。伫立在番禺西北部的广州南站，是粤港澳大湾区的交通“心脏”。

南站核心区唯一纯住大型社区—— 广州城投·领南府 ，产品全部在建面约98㎡以上。

最大建面达到143㎡，说一声“豪”不过分。

要知道南站目前的一二手盘，普遍主打刚需，120㎡以上中大户型少有，140㎡以上大户型更前所未有。

广州城投·领南府项目（标准地名： 南瑞花园） 位于广州南站核心商务区，坐拥广州南站交通枢纽，交通便利，零距离拥抱粤港澳大湾区核心区域。

依托新鸿基TOD磁场，聚合产业、商业、教育、居住等资源，以国际TOD5.0超高标准，打造世界TOD名片。

作为广州南站板块的地王项目，城投领南府的拿地楼面价达到了2.6万/平。 这是一个定位偏高端偏改善的楼盘，具体如何？

广州城投·领南府还要打造南站首批，建面约170㎡与200㎡大平层！

不光打破南站产品天花板，还把上限抬高了好几个level。

从地铁2号线石壁站出来，南站建设的加快，令人印象深刻。

广州南站通过5高铁+4地铁+3城轨+2有轨电车布局， 向内通达湾区9城，向外覆盖国内9省，可以中转接驳东南亚10国，客流量高居*。

如此高量级的连接力，广州仅此一家，也为南站成为资源资金、人才汇聚的繁华中心，打下了厚实的基础。

广州城投·领南府寻秘广州南站*CBD森系奢宅， 以约3.6万㎡中心园林匹配国际精英的居住感知，突破物质维度转向精神的丰盈。用一廊一环五景多花园，搭建潮流活力的24小时生活剧场。

在一片森林中伫足生活，进入一座目不暇接的艺术画廊。

目前这一批优质配套，已经在逐步兑现：

体量达26万㎡的南站地下空间—— 花城汇·南站 ，其空间规模是珠江新城花城汇的约2倍，预计今年年底开始分批投入运营。

由粤海天河城商管运营的喜街Hey Block街区，已经开业。

UCLAHealth（加州大学洛杉矶分校医疗中心）在中国的首家附属医院——富力UCLA Health医院，已全面封顶，运营在即。

新世界国际学校预计2023年首期开学 ，将引入英国全寄宿制学校——英国博耐顿学校，打造从幼儿园到高中的K12学校。

项目总建筑面积约145000m² ，规划建设高层住宅、配套商业、地下停车位配比超1:1.5。项目内部同时配备私人会所、游泳池及下沉园林等。

项目一共规划了12栋24-30层高的住宅 ，计划分为两期开发，一期工程位于地块东南处，涵盖1-4号楼；二期工程位于地块西南、西北处，涵盖5-12号楼。

广州城投领南府目前在售2、3栋 ，楼层选择相对较多，其中98㎡三房与143㎡四房两个户型走货最快。

目前在售的价格如下：

98㎡三房两卫，单价4.1-4.2万/㎡，总价400-410万

116㎡四房两卫，单价4.2-4.3万/㎡，总价485-500万

127㎡四房两卫，单价4.5万/㎡，总价570万

143㎡四房两卫，单价4.7-4.8万/㎡，总价670-690万

建面约98㎡2+1房，与116㎡3+1房 ，实现动静分区，那南向大方厅，将客餐厨全打通，大大提高空间利用率。

并且，下厨的人，也能与在客厅看电视的家人聊天，亲情互动有了更多可能。

其中，116㎡户型像是98㎡户型的放大版 ，它的阳台与客餐厅和一间次卧相连，尺度感满满。

再看建面约127㎡3+1房 ，一进门，约6.8米南向横厅超震撼，宽敞程度足够小朋友玩起室内溜溜车。

双面景观阳台，与餐客厅同宽，恰似270°瞭望台，其进深有约1.7米。

建面约143㎡3+1房布局类似 ，有几处小心思，照顾着5~6口之家的需要。

首先，增加生活阳台，处理收纳、晾晒的家务事，这意味着约7.3米景观阳台，完全是一家人的休憩空间。

总体来说，这几个户型还算中规中矩，也相对合理布局， 没有太多浪费的空间，毕竟这个面积段面向的客户主要还是刚改，刚改看中的是什么，当然是物尽其用。但是该有的大阳台，270度的飘窗，也还是有的。

尊重建筑，尊重自然，凭着这份坚持，广 州城投·领南府 罕有拿下国内绿建领域*认证——绿建三星建筑称号，成为广州*森系奢宅。

据说，以上种种成本叠加，已比普通住宅高出10%。

加上双商业街、露天+室内恒温戏水主题乐园，预计拿出红线内建设用地做15~20米宽景观绿轴，与南站核心区连接……不得不感慨广州城投的舍得。

但不破不立，广州南站蛰伏10多年，今年就要蜕变，更需敢突破，敢与自己较劲的项目。

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